5月21日，沪深两市公募REITs板块整体呈现窄幅整理格局。截至收盘，中证REITs指数微跌0.03%，成交金额环比放大12%，显示短线资金博弈意愿略有升温。
当日24只上市产品中，11只收红，1只平盘，12只绿盘。仓储物流类标的延续强势，其中京东仓储REIT上涨1.8%，领涨全场；保障房板块则承压，深圳安居REIT回调1.1%，跌幅居首。
北向资金延续对基础设施REITs的加仓节奏，全天净买入0.7亿元，近五个交易日累计净流入已突破4亿元。券商做市商同步提升报价深度，买卖价差中位数收窄至0.4%，为近两周最优水平。
发改委下午发布《关于稳妥推进基础设施REITs扩容试点的通知》，明确将文化旅游、水利设施纳入底层资产范围。市场人士普遍认为，资产类型再放开有望抬升板块估值天花板，预计下半年新项目申报速度将显著加快。
中信证券固收团队在最新日报中指出，当前REITs平均溢价率已回落至3%以内，相比去年高点的18%泡沫区间已大幅降温，配置窗口逐步显现。其建议关注现金流稳定、租约期限长的市政环保及产业园类品种，以对冲债市利率波动风险。
短线投资者可借政策利好博弈超跌反弹，但需警惕首发限售份额即将解禁带来的抛压；长期配置型资金宜采用定投方式，分批吸纳高股息率、低杠杆项目，把握国内不动产证券化长周期红利。